購屋產權契約署名決定歸屬 急於成交輕忽糾紛多

華人資深私家偵探趙偉，分享近年處理過一些房產相關糾紛案例。（圖／趙偉提供）

​很多華人新移民心中的「美國夢」，是擁有一處甚至多處房產。法律專業人士提醒，購屋過程中產權契約（Title）文件上的署名很重要，它不只是簽個名那麼簡單，而是直接決定房屋的歸屬權、夫妻財產的畫分方式，甚至關係未來的繼承、稅務以及法律責任。可惜的是，部分新移民買房急於成交，忽視誰的名字寫在Title上帶來的長遠影響。

華人資深私家偵探趙偉，近年處理過一些相關糾紛案例，當事人有多年的朋友、夫妻或情侶。這些人在關係融洽時，往往不在意產權上到底署誰的名，認為是「一家人」或「好朋友」。但感情生變、婚姻破裂或友情不再，房屋 Title文件上的名字，就成為敏感且尖銳的爭議點。如果私下無法協商，只能通過耗時費力的法律途經解決。

代辦房貸 友想獨吞

日前，一位中國商人老吳，特意飛來洛杉磯尋求趙偉幫助。老吳稱，年前在約巴林達市買房時，因為他在國內，無法申請美國的房屋貸款，就委託多年好友Eric辦理。「Eric是美國公民，且信用還不錯。」老吳表示，他支付首付，其餘都是用好友Eric的名義申請的房貸。為做房屋淨值貸款方便，也出於相信好友，房屋產權文件上，只署了Eric的名字。但每月房貸，都是老吳通過其它方式持續匯款給Eric交付。

令老吳意外的是，好友幾個月前突然翻臉，拒不承認這棟價值200多萬美元的房產與老吳有關，目的想將房產獨吞。趙偉說，雖然朋友關係密切時，不分彼此；但涉巨大利益誘惑，產生矛盾後，所承擔的風險很大。

妻疑出軌 險打官司

還有一個案例，涉事者是一對華人新移民夫妻。兩年前，中國一家公司業者Alan Lee為三婚太太辦理投資移民，在爾灣市買下一家公司。因Alan Lee不會久住當地，要經常來往美中，為方便起見，就把爾灣公司的物業產權文件，只署太太的名字。可是，過半年多時間，Alan Lee來美發現，年輕太太的情緒有些變化，對他不如以前熱情。經他了解，有人告知，說Alan Lee太太經常外出，還打扮得很時尚。於是，Alan Lee找到私家偵探趙偉幫忙調查取證。

趙偉說，經他偵探社調查，Alan Lee的太太經常與一名年輕男性私會。一次跟蹤取證時，發現兩人在一個停車場見面後，女人坐上對方騎著的重型機車，趕到橙縣的一個僻靜海灘。在海灘兩人密切接觸後，還趕往附近一家酒店。進一步調查得知，那名男子的太太，在天普市開一家餐廳，而該男子也是吃「軟飯」的，本人沒什麼真本事。證據確鑿，Alan Lee的太太雖不承認是外遇，但也表示後悔。Alan Lee認為，由於公司產權所有者是太太名字，即使打官司也很棘手。最終在Alan Lee堅持下，他的太太決定放棄署名，帶兒子返回中國。

戀人聯名 分手難辦

另一件房產所有權糾紛案，發生在戀人之間。趙偉說，他一位在聯邦執法機構的友人Chris，不久前來尋求幫助。友人說，在聖伯納汀諾縣庫卡蒙加牧場市購買價值百餘萬美元房產，由於與女友在熱戀中，為表達愛意，也應女友要求，房產Title就署兩人名字。由於他經常到各地辦案，執行各種秘密任務；最近回來時，女友對他說，已經懷了別人的孩子。友人對女友不忠很憤怒，可是百餘萬美元的房產是兩個人的，後續處理很麻煩。趙偉表示，無論兩人關係多親密，在房屋產權擁有者問題上，必須明確界定。「這絕不是兒戲，一旦糾紛發生時，當事人通常追悔不及。」